近期，部分城市释放出房贷利率下调的消息，据贝壳研究院统计，11月份100+个城市主流首套房贷款利率为5.69%，较10月份回落4个基点；二套房贷款利率为5.96%，较10月份回落3个基点。此外，多个城市房贷放款时间也普遍缩短。从各银行反馈来看，房贷放款时间普遍从此前的“无法预知”“等待半年以上”调整为“1个月至3个月以内”。
近两个月，商品房和二手房的销售量和销售额纷纷下降，市场多持观望态度。此次银行下调贷款利率并加速房贷流程，主要是为增大房贷规模，保障房地产投资占比。预计房地产需求或将呈现前高后低的趋势。从国家统计局获悉，11月下旬焦煤焦炭价格下降32.4%和18.4%，对钢材成本支撑减弱，市场看空情绪高涨。此外，发改委在5日的全国煤炭交易会上再提对明年煤炭保供稳价，并且维持了价格在550-800元/吨浮动变化的定价机制，促进价格回归由供需主导的基本盘，防止泡沫。然而多城市下调利率，并加速发放贷款有助于短期拉动房地产需求。综合来看，预计短期重庆工字钢价格探涨为主，整体动力不足，本周或将呈现前高后低。
国内建筑钢材市场震荡盘整。主要城市螺纹钢均价为4835 元/吨，较26日下跌13元/吨。本周螺纹钢期货主力合约收盘价4384/吨，叫26日收盘价上涨280元/吨，较杭州中天螺纹市价4760元/吨贴水 376元/吨。本周螺纹钢周产量小幅回升，周表观消费量明显改善；库存继续呈现去化。已经进入消费淡季，预期需求难有明显放量；北方因季节性因素工地大面 积停工，钢厂受到冬奥会影响，产量低位。临近年末，资金仍然趋紧，制约价格反弹高度。原料端仍有向下调整压力，短期重庆工字钢成本支撑依然较弱。预计近期螺纹钢报价 窄幅震荡调整为主。
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